Sie besitzen eine vermietete Wohnung in Frankfurt-Riedberg und möchten diese verkaufen? Dann stellt sich Ihnen wahrscheinlich die Frage: Wie verkauft man eine vermietete Immobilie erfolgreich – trotz bestehendem Mietverhältnis?
Tatsächlich unterscheidet sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in mehreren Punkten vom klassischen Verkauf einer leerstehenden Eigentumswohnung. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, worauf Sie achten müssen, welche rechtlichen Rahmenbedingungen gelten und warum Dornbusch Immobilien der richtige Partner für Ihren Immobilienverkauf in Riedberg ist.
1. Warum eine vermietete Wohnung in Riedberg verkaufen?
Riedberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Frankfurter Norden. Moderne Neubauten, grüne Parks, gute Infrastruktur und die Nähe zum Universitätscampus machen den Stadtteil attraktiv für Mieter und Investoren.
Wenn Sie Ihre vermietete Wohnung verkaufen möchten, sprechen Sie in erster Linie Kapitalanleger an, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen.
Typische Gründe für einen Verkauf:
- Strategische Umstrukturierung des Vermögens
- Liquiditätsbedarf oder neue Investitionen
- Auflösung von Erbengemeinschaften
- Renditeoptimierung (z. B. durch Verkauf mit Gewinn)
2. „Kauf bricht nicht Miete“ – was bedeutet das für Sie?
Laut § 566 BGB gilt: „Kauf bricht nicht Miete“ – das heißt, beim Verkauf geht der bestehende Mietvertrag automatisch auf den neuen Eigentümer über. Für den Mieter ändert sich grundsätzlich nichts.
Für Sie als Verkäufer bedeutet das:
- Keine Kündigung des Mieters durch Verkauf möglich
- Eigennutzer als Käufer eher ausgeschlossen
- Zielgruppe sind fast ausschließlich Kapitalanleger
Ein erfahrener Makler wie Dornbusch Immobilien kennt diese Zielgruppe genau – und weiß, wie Ihre vermietete Wohnung richtig positioniert wird, um einen marktgerechten Preis zu erzielen.
3. Vorteile und Herausforderungen beim Verkauf einer vermieteten Wohnung
Vorteile:
- Regelmäßige Mieteinnahmen können für Käufer attraktiv sein
- Verkauf kann diskret erfolgen, ohne Leerstand oder Sanierung
- Langfristige Mietverhältnisse erhöhen die Planungssicherheit für Investoren
Herausforderungen:
- Eingeschränkter Käuferkreis (keine Eigennutzer)
- Mietvertrag und Miethöhe beeinflussen den Verkaufspreis
- Besichtigungen müssen mit Rücksicht auf Mieter organisiert werden
- Wert der Wohnung hängt auch von der Mietrendite ab
Unser Tipp: Transparenz schafft Vertrauen. Offenlegung des Mietvertrags, aktuelle Betriebskosten und Informationen über den Zustand der Wohnung erhöhen die Verkaufschancen deutlich.
4. Wie läuft der Verkauf einer vermieteten Wohnung ab?
Mit Dornbusch Immobilien erfolgt der Verkauf Ihrer vermieteten Wohnung in Riedberg in 6 klaren Schritten:
Bewertung & Zielgruppenanalyse
Wir analysieren den aktuellen Marktwert und definieren, ob institutionelle Anleger oder private Kapitalanleger die beste Zielgruppe sind.
Aufbereitung der Verkaufsunterlagen
Inklusive Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, Grundriss, Rücklagenstand der WEG u.v.m.
Diskrete Vermarktung
Zielgerichtete Ansprache von Investoren über unser Netzwerk und auf spezialisierten Immobilienplattformen.
Koordination mit dem Mieter
Besichtigungen und Kommunikation erfolgen rücksichtsvoll und professionell.
Verhandlungen & Käuferprüfung
Wir übernehmen die Preisverhandlungen und prüfen die Bonität des Käufers gründlich.
Notartermin & Eigentumsübergang
Rechtssicher, stressfrei und mit klarer Übergabeplanung.
5. Was beeinflusst den Verkaufspreis Ihrer vermieteten Wohnung?
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie spielt nicht nur die Lage oder der Zustand eine Rolle – sondern auch:
- Mietvertrag (befristet oder unbefristet)
- Miethöhe im Vergleich zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Restlaufzeit bei Index- oder Staffelmietverträgen
- Renditepotenzial für Investoren
- Zustand der Wohnung trotz Vermietung (z. B. Modernisierungsstau?)
In Riedberg lassen sich vor allem gut gepflegte, modern ausgestattete Wohnungen mit aktuellen Mietverträgen besonders gut verkaufen.
6. Fazit: Vermietete Wohnung verkaufen Riedberg – mit Makler zum optimalen Ergebnis
Der Verkauf einer vermieteten Wohnung ist komplexer als der Verkauf eines leerstehenden Objekts – aber nicht weniger lukrativ. Mit dem richtigen Makler an Ihrer Seite gelingt es, Kapitalanleger gezielt anzusprechen, den Verkaufsprozess diskret zu gestalten und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Dornbusch Immobilien ist seit Jahren auf den Verkauf von vermieteten Wohnungen in Frankfurt spezialisiert – und kennt den Markt in Riedberg im Detail. Wir begleiten Sie persönlich, rechtssicher und effizient durch den gesamten Verkaufsprozess.